杭州多板块未来两年房价被控死!高低配“涨价”被杜绝

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6月29日,备受瞩目的杭州土派新政终于陷入了真正的锤子(点击蓝色字来查看)。新政的核心是“有限的房价,有限的土地价格”,即设定地价的上限,而且还设定了未来商品房价格的上限。

值得一提的是,与北京,天津等城市实行限价政策相比,杭州的政策更加精细化。不仅设定了商品房粗糙销售的最高平均价格和最高单价,还设定了精装限价,这有利于阻碍开发商从精装水中获取利润的行为。

杭州首批“限量空白销售均价,限量最高单价,限量精装”情节上市详情

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“双限制”后,如何去杭州房价?关键取决于政府是否设定了价格限制,无论是高还是低。

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大多数价格限制与当前价格相同

一些行业略有上升

钱宝记者发现,通过比较九个地块周围新房的价格,大部分房价都持平。

最典型的一个是望江单位综合区,商品房(精装房)限价6.98万元/平方米,而目前的高档平均价格,特许权使用费仍然高度一致。

山西省商品房(精装房)价格为27800元/平方米,新城新城商品房(精装房)价格为20500元/平方米,与平均价格几乎相同。周围的房地产。

钱江世纪城核心区单位面积,商品房(精装房)价格为4.5万元/平方米。保利诚品目前是该地块最近的待售房产。最新阶段精装房最新价格为47,439元/平方米。但考虑到保利诚品的地理位置较好,精装标准较高,500元/平方米,两种产品的价格差异合理,价格基本持平。

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萧山市北,西两个单位的土地,商品房(精装)限价37500元/平方米,而目前周边房地产销售的平均价格也基本相同。

此外,还有一些商品房价格限制的地块,高于周边房地产的价格。

例如,大江东新湾地块,商品房(精装房)限价18000元/平方米。目前,周边房地产销售是河流和城市,未来沿海,精装高楼的平均价格是17200-17800元/平方米,

还有乔斯新城的情节,商品房(精装房)的价格是28,700元/平方米,这明显高于周边房地产精装房的平均价格25,500元/平方米。

此外,备受关注的金沙湖地块,商品房(精装)限量为37,500元/平方米。由于金沙湖板块十年没有卖给宅基地,因此没有新的参考。

然而,9个地块的商品房价格限制明显低于周围的二手房价格。例如,世纪城核心区二手房平均价格一般高于5万元/平方米;金沙湖周边二手房平均价格约为37000-40000元/平方米,个别房产二手房成交价格在4万元/平方米以上。

也就是说,如果9个地块在开盘后全部以政府的最高价格出售,与目前的新房价差别不大,与目前的二手房价格仍有一定差距。在新房价格体系中观察,这样的价格相当稳定,符合政府对房价的调控。

简而言之,“双重限制”政策并不一定意味着房价上涨或下跌,但它肯定会提高政府的控制能力。和谐社会需要房价稳定。政府正试图提前一两年锁定住房价格,并传递市场控制住房的决心。

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新政对住房公司有不同的影响

业界担心坏钱会带来好钱

新政对土地拍卖的影响是什么?昨日,多家房地产投资部门告诉记者,新政将对其后续收购土地产生直接影响。

“当我习惯占领土地时,每个人都在猜测开盘后要卖出什么价格。现在,价格写得清楚,不再需要猜测,这取决于谁有低成本,谁不怕损失。反之亦然。它变得更加简单。如果你觉得你有钱,你可以接受它。如果你觉得你必须赔钱,你可以拭目以待。“一个省的私人住房公司说。

根据双赢机构市场研究中心分析师潘毅的计算,以世纪城市地块为例,根据行业平均值,按照4450元/平方米的空白限价推迟回购。成本(地价年度财务费用为8%,税率为12%)。建安的成本为3500元/平方米)。预计停车位价格为40万元/件,保证建筑物价格约为3万元/平方米。当然,如果你认为精装部分会产生一些利润,实际的保证底价可能略高一些。

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“新政策出台。未来,每个人都要争取成本。中央企业和国有企业的融资成本低,优势将进一步扩大。对于中小民营企业,规模和供应链不占优势,土地收购的难度将进一步增加。“一位香港房屋公司相关人士说。

但是,有些人认为,具有融资成本优势的央企可能无法在未来的杭州争夺战中获胜。 “总的来说,中央企业对利润指标非常严格。以我们公司为例。利润率指标为15%。我不知道将来卖什么价格,但我仍然可以打架,但现在价格很清楚。如果利润率低于15%,就只能放弃。“一个中央企业人士对下一次土地抢夺并不乐观。

“不排除少数住房企业渴望食用和不合理占用土地的可能性。因为征地成本太高,如果想减少损失,你只能控制建设成本,这将是不可避免地导致房地产质量下降。这个结果也是我们行业中最多的。我不想看到它。“一些内部人士承认,根据新规则,坏钱驱逐良好的现象钱可能会在市场上上演。

对于有限的高价项目,如望江街区,不仅要有成本控制,还要产品实力。在这方面,滨江的优势是显而易见的,并不排除土地收购企业将与滨江合作。

新的枪战也将对未来的产品创造产生一定的影响。由于平房和联排别墅等低密度产品的价格因素较小,许多房地产公司喜欢采用“高低配置”的形式来提高利润率。然而,由于新政设定了平均价格和最高单价,这导致开发商失去了“高低配置”的动力,这将在一定程度上影响平房和联排别墅产品的供应一段时间。